Cómo Conseguir Permisos para tu Casa Prefabricada en España (2024)

¿Qué tipo de casa quieres instalar? Empecemos por lo básico

Antes de adentrarnos en el laberinto burocrático, es fundamental entender qué tipo de vivienda queremos instalar. La normativa española distingue entre varios tipos, y cada uno tiene sus particularidades. Siempre recomendamos asesorarse bien por un arquitecto técnico especializado en construcciones alternativas, En este artículo, desgranaremos todos los aspectos legales y técnicos que debes conocer si estás pensando en optar por una de estas viviendas en España. La ventaja es que muchas empresas que os hemos facilitado en nuestra web ya os traen todos los asesoramientos previstos, pero no siempre y debes saber a qué te enfrentas. Nosotros queremos ayudarte y puedes contactar con un abogado o arquitecto técnico experto escribiéndonos a casamody.com

Casa Modular

Son las «primas hermanas» de las viviendas tradicionales. Se fabrican por módulos en instalaciones industriales y se ensamblan in situ. Lo más importante: legalmente, son consideradas viviendas a todos los efectos y deben cumplir la misma normativa que una casa tradicional. Sus ventajas son muchas pero en aspectos legales no hay tanta diferencia.

Casa Prefabricada

Es un término más amplio que incluye diferentes tipos de construcciones industrializadas. La diferencia clave está en su proceso de fabricación y montaje. Por ejemplo, una casa prefabricada de hormigón se considera una construcción permanente, mientras que una prefabricada ligera podría considerarse temporal en algunos casos.

Tiny House

Las pequeñas viviendas de moda. Si tienen ruedas, legalmente son consideradas bienes muebles (como una caravana). Si se instalan de forma permanente, la normativa las tratará como una vivienda pequeña tradicional.

Requisitos Legales: El Proceso Paso a Paso. Ejemplos concretos.

1. Licencia de Obras: El Primer Gran Paso

La licencia de obras es tu punto de partida, pero el proceso varía según la comunidad autónoma. Veamos ejemplos prácticos:

Madrid Capital

En Madrid, el proceso es relativamente ágil si tienes todos los documentos en regla:

Solicitud en la sede electrónica del Ayuntamiento
Plazo medio de resolución: 3-4 meses
Coste: aproximadamente 4% del presupuesto de obra
Consejo práctico: En Madrid funciona muy bien el sistema de Entidades Colaboradoras Urbanísticas (ECU) que pueden agilizar el proceso

Barcelona

El proceso catalán tiene algunas particularidades:

Necesitas el «informe previ» antes de la solicitud principal
Los plazos suelen ser más largos (4-6 meses)
Truco local: La «consulta prèvia» online te permite conocer exactamente qué documentación necesitarás

Santiago de Compostela

En Galicia, especialmente en zonas rurales:

Se requiere informe previo de Patrimonio en muchas zonas
Mayor énfasis en la integración paisajística
Dato importante: En núcleos rurales, verifica si tu parcela está en suelo de núcleo rural tradicional o nuevo

2. Documentación Técnica: Lo que Necesitas Preparar

Proyecto Técnico

No es solo un montón de papeles, es tu hoja de ruta:

Debe incluir memoria descriptiva y constructiva
Planos detallados
Presupuesto desglosado
Consejo: Busca un arquitecto con experiencia específica en prefabricadas. Por ejemplo, en Madrid hay varios estudios especializados en el barrio de Chamartín

3. La Cédula de Habitabilidad: Variaciones por Comunidad

Madrid

Se llama Licencia de Primera Ocupación
Plazo medio: 2-3 meses
Coste: aproximadamente 600-1000€

Cataluña

La cédula tiene una validez de 25 años
Proceso más rápido: 1-2 meses
Truco: Puedes solicitar una cédula provisional en algunos casos

Galicia

Se denomina «Licencia de Primera Ocupación»
Especial atención a normativa de eficiencia energética
Plazos más largos en zonas protegidas

Casos Prácticos: Ejemplos Reales

Caso 1: Casa Modular en Madrid

María instaló una casa modular de 120m² en Rivas-Vaciamadrid:

Tiempo total del proceso: 8 meses
Coste total permisos: aproximadamente 6.000€
Principal obstáculo: adaptación al PGOU local

Caso 2: Tiny House en Barcelona

Juan optó por una tiny house fija en el Maresme:

Proceso más complejo por ser zona costera
Necesitó permiso adicional de Costas
Solución: contrató un gestor especializado

Caso 3: Casa Prefabricada en Galicia

Ana instaló una prefabricada en las afueras de Santiago:

Tiempo total: 12 meses (incluyendo permisos de Patrimonio)
Clave del éxito: buena integración con arquitectura tradicional
Coste permisos: aproximadamente 4.500€

Consejos de Expertos

Del Arquitecto Técnico

«La clave está en la fase de proyecto. Un buen proyecto que contemple todas las particularidades de la construcción prefabricada ahorra tiempo y dinero en la fase de ejecución.»